DESARROLLO INMOBILIARIO EN PARAGUAY

Compartimos columna de nuestro Director Federico Esmite, publicada en la revista Argentina Bienes Raíces Magazine de diciembre 202..

Gestión profesional para consolidar la inversión.

Esta demás decir que en los últimos años Paraguay es un destino codiciado para invertir en el rubro inmobiliario. En su búsqueda de alternativas los inversores, en gran parte extranjeros, son atraídos por diversas variables entre las que podemos destacar, la estabilidad macro económica, una inflación baja, tipo de cambio estable, déficit fiscal bajo, seguridad jurídica, baja presión tributaría y bajo costos relativos de la construcción entre otros. Todo ello en un contexto de incremento gradual de la clase media, población joven y un déficit habitacional alto, genera un ambiente súper propicio para la inversión producto de una tasa de rentabilidad por encima del promedio de la región.

La tasa de retorno sobre la inversión dependerá del tipo de proyecto que se aborde, pero en términos conservadores podemos estimar un retorno del 6 al 7% en los casos de compra para un alquiler tradicional (las tasa se verá incrementada en el caso de alquiler temporal) y un retorno en el entorno del 20% en los casos de desarrollos (construcción).

La consolidación y/o maximización de esas tasas suele estar asociada básicamente a dos variables, por un lado la ejecución de buenas prácticas a la hora de comprar, como ser un buen análisis de la ubicación del inmueble, del tipo del proyecto, la reputación de la empresa desarrolladora y/o constructora, con especial énfasis en el cumplimiento de toda las formalidades legales que aseguren el derecho sobre la propiedad y ante cualquier reclamo de post-venta. Por otro lado la correcta gestión de la propiedad a partir de la toma de posesión.

Este último punto lo podemos dividir en dos partes, por un lado lo que sería la administración de la propiedad en sí y por otro la del edificio en los casos de propiedad horizontal. Si bien un departamento es un departamento en cualquier parte del mundo, los servicios asociados la gestión de la propiedad horizontal suelen diferenciarse de un país a otro, no siendo Paraguay una excepción. Producto de las particularidades de su propia idiosincrasia y especialmente por estar en los albores de desarrollo de la propiedad horizontal y la cultura de vivir en Edificios, es muchas veces empírica la gestión y no acorde a los estándares internacionales.

En ese contexto puntual y evidenciado la necesidad, nos llevó a fundar años atrás el Grupo LA – Real Estate. El boom en el sector inmobiliario del país y especialmente en la construcción de Edificios ha generado la necesidad de profesionales en el área de gestión de la propiedad horizontal y es en dicho nicho que se focaliza y logra el despegue nuestro proyecto, basándose en la capacitación constante del personal y la mejora continua.

El Grupo está conformado actualmente por dos empresas, LA Administradora de Edificios & Propiedades la cual es hoy un referente en la administración profesional de Edificios de Asunción producto de sus altos estándares en la gestión de los distintos aspectos que hacen al funcionamiento de una propiedad. El contacto permanente y cercano a la comunidad, nos ha permitido identificar las necesidades de los propietarios y a partir de ahí generar un sistema administrativo basado en buenas práctica y con 100% de contabilidad al día, donde los mantenimientos preventivos y correctivos se realizan acorde a las necesidades de cada edificio, en base a un plan de mantenimiento y un presupuesto anual. Siempre con un gran apego al cumplimiento de las normativas legales y reglamentarias y buscándose la optimización de gastos comunes del edificio y la maximización de la ganancia de los propietarios.

Particularmente en este último punto y como forma de apoyar a los inversores y propietarios en general en estrategias que le generen valor surge Nueva Alianza Propiedades. La misma a través de su especialización en el alquiler y ventas de departamentos, contribuye a acelerar los ciclos de la concreción de negocios y por lo tanto a incrementar las ganancias y satisfacción de los clientes.

En función de lo antes comentado podemos concluir que actualmente Paraguay es un excelente país para invertir en el rubro inmobiliario, donde los niveles de rentabilidad y seguridad de la inversión estarán marcados tanto por una correcta selección del proyecto, así como también de los prestadores de servicios de administración e inmobiliarios una vez adquirida la propiedad.