EL COSTO DEL SILENCIO EN TU EDIFICIO

EL COSTO DEL SILENCIO EN TU EDIFICIO

Tu ausencia en la Asamblea Anual del Edificio te afecta más de lo que crees.

Vivir en un edificio es, esencialmente, ser socio de una comunidad. Al comprar un departamento, no solo adquirimos metros cuadrados de hormigón, sino también una cuota de responsabilidad sobre el destino de todo el edificio. No obstante ello, año tras año, las “Asambleas Ordinarias Anuales” enfrentan un enemigo común: la “apatía”.

Muchos propietarios suelen ver la asamblea como una pérdida de tiempo o un trámite burocrático. Pero la realidad es muy distinta, la asamblea es el órgano soberano donde se decide el futuro de tu inversión y tu comunidad.

A continuación, les compartiremos algunas reflexiones para demostrar por qué participar en la Asamblea no es un favor que le haces a la Administración, sino un acto de protección a tu propio patrimonio y una forma de asegurar la convivencia armónica.

Efecto dominó negativo

Cuando un propietario decide no asistir, no solo «deja de votar»; está activando una serie de mecanismos que, a mediano plazo, terminan afectando su bolsillo y su calidad de vida.

«Dictadura de la Minoría»

Si a una asamblea solo asiste el 15% de los propietarios, ese pequeño grupo tomará decisiones que el 100% estará obligado a acatar y pagar. Esto puede derivar en la no aprobación de inversiones necesarias, o en contraparte la aprobación de gastos que no consideras prioritarios. También en la elección de autoridades con las que no estás de acuerdo y/o cambios en las normas de convivencia que pueden afectar tu rutina.

Parálisis de gestión

La falta de asistencia es la causa principal por las que las Asambleas deban posponerse o declararse desiertas por falta de quórum. Esto puede llegar a generar costos extras (convocatorias, personal, etc.), retrasos críticos (reparaciones urgentes de ascensores, filtraciones, pintura, etc.) y otras tantas consecuencias negativas por falta de una votación válida, agravando muchas veces el deterioro del edificio.

Riesgo de «Expensas» por sorpresa

En la asamblea ordinaria se aprueba el presupuesto anual. Si no participas, pierdes la oportunidad de opinar y decidir sobre gastos o proponer ahorros. El resultado suele ser una gestión reactiva que termina en aportes extraordinarios elevadas para cubrir emergencias que no se planificaron a tiempo. Y también conlleva un posterior conflictividad y complejidad en la cobranza de dichos aportes, en particular de aquellos que no participaron.

Pérdida de Plusvalía (Valor de Reventa)

Un edificio con propietarios ausentes se nota. Y más allá de los esfuerzos que pueda hacer la administración, puede impactar en la falta de mantenimientos preventivos, en la falta de proyectos de modernización y muchas veces en un clima de desorden. A la hora de vender o alquilar tu departamento, el valor de mercado será mucho menor en un edificio «abandonado» por sus dueños que en uno donde la comunidad es activa.

Conflictos Legales e Impugnaciones

Las decisiones tomadas con bajo quórum o sin el debate necesario son más vulnerables a ser impugnadas judicialmente. Esto puede llevar al edificio tener pleitos legales costosos que se pagan con el dinero de las expensas de todos.

Tu presencia es la mejor auditoría

La transparencia es la gestión es fundamental, por ello en LA Administradora esta es un Pilar fundamental de nuestros servicios profesionales. No obstante ello,  es la validación anual de los propietarios lo que asegura la misma y pone el “sello de garantía”. Participar te permite, conocer el estado real de las cuentas, evaluar la gestión y aportar soluciones.

Reina la desinformación

Sino lo viviste y te contaron, los rumores de pasillo comienzan a reemplazar a la información oficial, generando un clima de desconfianza y conflicto innecesario. Los efectos negativos sobre el edificio se amplían y comienza a crecer el espiral negativo que impacta directamente sobre la gestión y armonía del edificio.

 ¿Qué hacer si realmente no puedes asistir?

La mayoría de los reglamentos de copropiedad permiten la representación por Carta Poder y nosotros como administradores te lo haremos saber. Si tu agenda te impide estar físicamente, delega tu voto en un vecino de confianza o en un profesional, pero no dejes tu silla vacía, porque una silla vacía es un voto que renuncia a sus derechos, pero conserva todas sus obligaciones.

Artículo redactado por: Equipo Técnico de LA Administradora – Grupo LA REAL ESTATE, Asunción, Paraguay.